让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给债权人，债务人不能清偿债务时，债权人可就标的物受偿的一种非典型担保。根据标的物不同，让与担保可分为动产让与担保、股权让与担保及不动产让与担保等类型。其中不动产让与担保，即通过签订《商品房买卖合同》担保债务人履行《借款合同》中的还本付息义务，业已成为近年来社会流行的融资担保模式，因此引发的司法纠纷亦呈不断上升趋势。关于让与担保，现行法尚未有明文规定。在让与担保的合同效力及物权效力问题上，最高院裁判立场摇摆不定，理论界与实务界至今未形成共识。《九民纪要》71条虽统一了让与担保合同有效的裁判标准，并肯定担保权人可以参照担保物权享有优先受偿权，但未就权利变动的公示方式予以具体规定。那么，在未办理不动产变更登记，仅办理网签或预告登记情形下，担保权人能否参照抵押权行使优先受偿权？本文将考察现有法院裁判立场，结合《九民纪要》71条分析法院处理该类案件的裁判路径，旨在为当今审判实务提供有益建议。

北京市炜衡（南京）律师事务所 合伙人

擅长领域：房地产与建设工程、公司治理